揭秘买房时6条选户型黄金准则!我恨自己买房时不懂!

蛙房网 2019-02-21 10:05
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房子好不好,户型见分晓。


一般来说,一套用于居住的住宅不仅包括卧室、客厅、厨卫等基本生活所需的单元,还应满足人们娱乐、休闲等需求。看房选房时,可以从以下六个方面来考察。

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1、户型方正


方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形,一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型。一般异性户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。


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(不规则户型)


2、南北通透


南北通透的户型,不会使空气受阻,且能达到“空气对流”的功效。


如下图,最左边的户型南北通透、采光通风最好


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3、动静分区


动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。


如下图示,该户型右边为休息区(静区),左边为活动区(动区)。


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4、干湿分离


常见于卫浴设计中,主要包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。这样将浴室一分为二,干湿分开,可以保持沐浴之外的场地干燥卫生,维护浴室整体环境的整洁美观。干是指洗手台,湿是指浴室。


干湿分区图示


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5、面宽进深合理


住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。在合理范围内,面宽越大房子越舒适。


通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。


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6、朝向要佳


一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大,东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右,空调能耗或遮阳成本将增大很多。


住宅朝向优劣图示

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功能区不同 朝向也不同


一般来说,由于冬暖夏凉,客厅的最佳朝向是南。卫生间易潮湿,因此卫生间最劣朝向是西。夏季炎热,卧室的最佳朝向是南,其次是东南、东、东北,最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北,是因为刮北风油烟易倒灌。

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购房挑选户型时,除了要考虑是否方正,还应考虑干湿分区、动静分区、朝向等。

 

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编辑者:nimeng

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