加推102套!均价11500元/㎡ 通州观澜台再引优质房源入市

蛙房网 2019-04-28 15:18
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蛙房网南通讯 位于通州区牡丹江路东、南湖路北的项目观澜台将于本月正式加推1号楼,总共约102套,户型面积为120㎡。属毛坯交付,均价在11500~12000/㎡,具体一房一价。

项目详情


观澜台1.jpg

楼盘地址: 通州区牡丹江路东、南湖路北

主力户型: 118-138

开发商:   南通市通州区碧保置业有限公司

物业管理:   碧桂园物业

楼盘售价: 毛坯13000/㎡;精装14680/

容积率:   2.0

绿化率:   30%

户数:      1566(暂定)

停车位:    1895

项目优势

1、项目位于南山湖板块,周边环境较好,周边配套较完善;

2、该项目楼间距最宽达110米,采光通风方面较好;

3、项目规划自带一个幼儿园;

4、按照目前通州学区划分,该项目所属学区较好

据蛙房网了解到,该项目总共8栋小高层(有10层、12层、15层、17层、18层,其中目前加推的1号楼栋为18层),整个小区都是一梯一户的设计,居住私密性较好。目前加推的1号楼的一楼是物业办公用房,从2楼开始计算,一号楼总共102套。总共分三个单元,六户人家,六部电梯。

值得一提的是,该项目每栋楼只有一个户型,极大的增强了整栋楼的外立面美观性。


周边配置


区位图.jpg

观澜台区位属于城东南山湖板块,是通州区政府重点发展的板块。周边环境有南山湖公园,号称南通八景之一,湿地公园(在规划中,相当于盐城大丰湿地公园),鲜花小镇等,附近旅游资源丰富。

 

商业配套方面,第一方面:碧桂园天玺湾那边有一条商业街,包括餐饮,服装都有,方便业主的生活,其次南面是一个农贸市场(目前正在规划中);第二方面:该项目处在通州万达辐射圈里面,步行走过去大概13分钟左右,上街逛街吃饭都是很方便的,商业综合配套较为完善。

 

项目局限

1. 周边大型公共交通设备不完善,目前只能自驾出行

该项目位于通州区牡丹江路东、南湖路北,交通方面虽然335省道和223省道都在周围,但从该项目到南通市区大概要40分钟左右。且目前项目周边大型公共交通设备不完善,并无公交到达,且后期规划的地铁路线也不经过周边,目前只能自驾出行。

2.该项目现有户型较大,针对客群有限

据蛙房网了解到,目前加推的1号楼户型面积为120㎡,就算之后要再加推也是138㎡户型,该项目暂无小户型出售。按照均价11500~12000/㎡来计算,120㎡总价约138~144万,138㎡户型总价约158.7~165.6万。这样户型面积偏大,总价相对较高,针对购买客群有限

蛙房网1.jpg

观澜台

观澜台

在售

参考价格:参考均价13000元/㎡

楼盘地址:[南通通州区]通州区牡丹江路东、南湖路北

楼盘电话:0513-86638888

编辑者:nantong-iwafang

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