新冠肺炎疫情后的复苏——“五五购物节”助力上海零售市场复苏

蛙房网 2020-05-18 13:47
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上海,20205月8——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行,近期发布研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏——“五五购物节”——助力上海零售市场复苏》戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示:“由于上海零售市场在国内有着举足轻重的地位,以及包括 “五五购物节”等刺激消费的措施,上海零售市场仍为备受国际零售商青睐的投资目的地。已经进入上海市场的国际零售商或将继续拓展其门店,持续加码上海零售市场。”

 

消费是所有城市经济的主要推动力和压舱石,上海也不例外。上海一直以来高度重视稳定和扩大居民主导型消费。在此之前,上海于2018年4月推出了《全力打响“上海购物”品牌加快国际消费城市建设三年行动计划(2018-2020年)》 ,旨在振兴“上海购物”品牌,加快上海作为一个全球卓越城市的创建,并形成与其城市定位相匹配的商业文明,建成具有全球影响力的国际消费城市。

 

尽管如此,年初以来新冠肺炎疫情的爆发对上海的消费和整体经济产生了极大的影响。新冠肺炎疫情的爆发以及紧随其后的居家隔离期冲击了上海的消费品市场,导致2月份的社会消费品零售总额大幅下降。据上海市统计局数据,2月份上海市社会消费品零售总额同比下降37.9%。在相关部门紧急迅速的防疫措施下,疫情于2月下旬得到控制。2月下旬到3月上旬期间,上海市民得以重返工作岗位,并逐渐恢复外出购物。随后在3月份,全市社会消费品零售总额同比仍下降20.3%,但较2月份回升了17.6个百分点。

 

上海市社会消费品零售总额和同比变化(2019年1月——2020年3月)

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资料来源:上海市统计局,戴德梁行研究部

为了进一步提高上海社会消费品零售总额,进而拉动全市经济,刺激消费将是关键。消费不仅是上海经济的主要驱动力,也是全国经济的主要驱动力。据国家统计局的数据,2019年,消费是中国经济的关键驱动力,对国民生产总值增长的贡献率为57.8%。

“三驾马车”对GDP增长贡献率(2019年)

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资料来源:国家统计局,戴德梁行研究部

新冠肺炎疫情对2020年一季度上海零售市场的销售额造成不利影响,对上海实体零售市场也带来了负面影响。2020年一季度,大多数购物中心已下调租金收入预期,以维持其稳定的出租率。与此同时,多数商业地产的业主实施疫情期间减免租金的措施,以应对严峻的经济环境,与租户共渡难关。季内,上海中高端购物中心的整体空置水平微升至8.8%,环比上升0.4个百分点。上海中高端商场首层租金环比下跌1.8%,至人民币885.5元每月每平方米。

上海优质零售物业市场——主要商圈概况

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资料来源:戴德梁行研究部

上海优质零售物业市场——五大核心商圈——

平均空置率和租金(2015年——2020年一季度)

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资料来源:戴德梁行研究部

随着国内新冠肺炎疫情的全面好转与控制,3月13日,国家发展改革委等多23个部门联合印发了《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》。各地方政府预计共将投入近50亿元人民币刺激消费和鼓励零售业数字化升级,振兴全国经济。上海率先响应,积极推进上海"五五购物节“等刺激消费措施。

今年5月第一周,上海正式启动“五五购物节”,面向全球进行国际消费城市推介,进一步打响“上海购物”品牌。上海市各大电商平台、商业企业、品牌企业、终端产品等均将广泛参与 “五五购物节”等刺激消费的12条政策举措。节庆活动与政策措施一同助力,最大限度促进消费回补和潜力释放,从而提振上海经济。

进入第二季度,在包括上海“五五购物节”在内的促进消费措施的刺激下,我们预计未来几个月上海全市社会消费品零售总额将回升。鉴于上海刺激消费的措施带动了消费,我们预计,与今年前三个月相比,未来几个月,包括上海主要购物中心在内的零售门店客流量将真正回暖。

上海优质购物中心:日均客流量2019年12—— 20204月

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资料来源:戴德梁行商业地产部,戴德梁行研究部

戴德梁行华东区商业地产部主管魏建历表示:由于上海主要优质购物中心客流量的增长,购物中心的销售额在随后几个月也将增长。相应地,零售租户的租赁需求也将随之增长。据统计,若干新商场计划将于2020年正式开业,而在 “五五购物节”等一揽子刺激消费措施的鼓励下,未来12个月内,上海零售市场的租金和出租率有望维持稳定。”

 

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编辑者:nimeng

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